8년 이상 경작한 사실은 농지 양도자가 적극적으로 입증해야 한다. 입증방법은 시.구.읍.면장이 발급하는 농지원부,자경증명 확인,농지과세증명서에 의하는 방법, 비료 등 농사자재구입비 또는 농수대금 영수증, 인건비 지급서류,농작물판매 관련 서류등에 의하는 방법이 있다.

또한 농지인근주민의 인우보등등 각종 정황증거에 의해 증명하는 방법도 있다.

농지원부는 경작자가 주소지 또는 물건지 소재 시.구.읍.면장에게 경작사실을 신고해야만 작성 비치되므로 자경사실을 신고해야 한다.

8년 이상 자경농지의 양도로 인정되어 양도세를 감면받기 위해서는 ‘8년 이상 농지소재기에 거주하면서 자경한 농지’임이 입증되어야 한다.

2006년2월9일 이후 양도분부터는 농지소유자가 농지가 소재하는 시.군.구 및 농지소재지와 연접한 시.군.구에 거주하거나 농지소재지로부터 직선거리20km 이내의 시.군.구에 거주하면서 그 소유농지에 농작물의 경작 또는 다년생식물의 재배에 상시 종사하거나 농작업의 1/2이상을 자기 노동력으로 경작 또는 재배하는 것을 의미한다.

경작기간은 8년을 연속할 필요는 없으며 농지보유기간 중 합산해 8년이 넘으면 되며 경작기간이 8년이상이면 양도일 현재 자경하지 않아도 자경농지로 인정된다.

양도자가 8년 이상 직접 경작했는지 여부는 양도자의 직업, 다른소득유무,주민등록변동 내용, 농산물수매실적, 농지원부 자경사실 확인서, 종자 및 비료 구입증빙 등 증빙서류와 농지소재지의 현장조사 결과를 종합적으로 검토하여 판단한다.

만약 상속받은 농지라면 2006년2월9일 이후 양도분부터 상속인이 경작하지 않는 경우 8년 자경요건을 갖춘 농지라 하더라도 상속받은 후 3년 이내 양도시 감면하는 것으로 되었다.다만,상속받은 농지를 상속인이 계속 자경하는 경우에는 피상속인이 자경한 기간을 상속인의 경작기간에 합산한다.

/SK부동산 제공