최근 부부공동명의로 부동산을 취득하는 경우가 많다.

부부간에는 10년 동안 합해서 6억원까지 증여를 해도 세금을 물지 않으며 임대에 따른 소득세, 양도세, 재산세 등 세금을 줄일 수 있고, 남편이 사업을 할 경우 재산을 안전하게 지킬 수 있기 때문이다.

이 경우 양도세를 절세하기 위해서는 배우자로부터 부동산을 증여받은 뒤 5년이 지난 후에 양도해야 한다.

배우자로부터 증여받은 재산을 5년 내에 팔면 증여받은 사람이 증여받은 금액이 아닌 증여한 사람(배우자)이 최초 취득한 금액을 취득가액으로 공제해 양도소득세를 과세하기 때문이다.

이 경우 양도소득세를 내야하는 자는 증여받은 배우자이다. 배우자에게 재산을 증여한 후 5년 내에 팔면 증여시 납부한 증여세는 필요경비로 빼주지만 증여세로 낸 금액 전체를 공제받지 못하고 증여세에 양도세율을 곱한 금액만큼 공제받으므로 이중으로 세금을 더 많이 내야한다.

또한 증여와 양도과정에서 취득세와 등록세를 이중으로 내게 된다. 배우자로부터 재산을 증여받은 후 5년이 지나 부동산을 매매하게 되면 양도소득세 계산시 증여금액으로 신고한 금액을 취득가액으로 빼준다.

그러므로 배우자로부터 부동산을 증여받은 후 증여받은 날로부터 5년이 지나 양도하는 것이 양도소득세를 줄일 수 있는 절세방법이다. 배우자에게 증여한 재산의 양도소득세 이월과세는 직계존비속(부모 또는 자녀)에게 증여한 경우에도 동일하게 적용된다. 이 개정 규정은 2009.1.1 이후 최초로 증여받아 양도하는 분부터 적용된다.

/SK부동산 제공