1주택을 여러사람이 공동으로 보유하는 경우 공동소유자 개개인이 각각 1주택을 소유하고 있는 것으로 본다.

1개의 주택을 2사람이 공유하고 있는 경우에는 각각 1주택을 소유하고 있는 것으로 보므로 공동소유하고 있는 주택외에 다른주택이 있다면 양도세에 대한 절세 방안을 따져봐야 할 것이다.

1세대 1주택은 세대를 기준으로 판단하며 주택을 동일세대의 구성원이 공유하고 있거나 주택 중 건물은 아버지명의 부수토지는 어머니명의로 되어 있는 경우로서 세대구성원이 다른 주택을 소유하지 아니한 경우에는 1세대1주택이 된다.

그러나 공동상속주택(상속으로 여러 사람이 공동소유하는 1주택)외의 다른 주택을 양도하는 때에는 당해 공동상속주택은 당해 거주자의 주택으로 보지 아니한다.

다만, 상속지분이 가장 큰 상속인의 경우는 그러하지 아니한다. 다만, 지분이 가장 큰 상속인이 2인인 경우에는 그 2인 이상의 자중 당해주택에 거주하는자. 호주승계인(2008.2.22. 이후 양도분부터 적요하지 아니함) 최연장자의 순서에 따라 당해 상속주택의 소유자로 본다.

그러므로 공동상속주택의 소유비율이 가장 큰 자외의 자가 공동상속주택 이외의 다른 주택이 없는 상태에서 새로운 주택을 취득하여 1세대1주택 비과세요건을 갖추어 당해 주택을 양도하는 경우 양도소득세가 비과세된다.

그러나 공동상속주택과 일반주택을 소유한 상태에서 공동상속주택의 지분을 먼저 양도하는 경우 양도소득세가 과세된다.

/SK부동산 제공