이번에는 경매와 공매의 차이점을 알아보도록 하겠습니다.

	경매 (법원)	공매(한국자산관리공사)
법률상 성격	사인(개인)간의 채권,채무를 국가가 개입하여 정리,법원에서 강제매각(민사집행법)	세금을 내지 못하여 국가기관이 체납자의 재산을 압류한후 자산관리공사에 의뢰 공법상의 행정처분(국세징수법)
매각예정가격 저감	입찰보증금 최저가의 10% 통상적으로 전차가격의 20-30%씩 저감	1차 공매 예정가격의 50%를 한도로 매회 1차 공매예정가격의 10%씩저감 입찰보증금 입찰가의 10%
농지취득자격증명 제출시점	낙찰허가 결정 전	한국자산관리공사에 소유권이전등기 촉탁 신청시
대금납부 기한	낙찰허가 결정 후 1개월이내	매각결정일로부터 ㆍ1,000만원 미만 7일이내 ㆍ1,000만원 이상60일이내
잔대금 불납입시 입찰 보증금 처리 방법	배당금액에 포함됨	국고, 지방자치단체 금고에 귀속됨
대금불납 전낙찰자 매수자격 제한	매수 제한(입찰불가)	매수 제한 규정 없음(입찰가능함)

/SK부동산 공인중개사 임교순 제공