부동산을 매매함에 있어 부동산 계약서를 분실하거나 훼손하여 실지 취득한 금액을 증빙할 수 없는 경우 양도소득세 계산시 불이익을 당할 수 있습니다.

부동산 취득이 오래되어서 취득시 계약서 또는 대금지불 관련서류를 분실 또는 여러 가지 이유 등으로 인하여 가지고 있지 않아 매도자가 취득시 매매계약서가 없는 경우 매도자가 지급한 매매대금과 관련된 증빙서류(영수증,송금영수증등)에 의하여 증명하는 방법, 취득당시 검인을 받기위해 시. 군. 구에 제출한 계약서 또는 양도신고를 위해 제출한 관할 세무서에 계약서를 찾아 취득가액을 증명해야 합니다.

실지 취득한 가액을 알 수 없는 경우 실지 양도가액을 기준으로 양도시 기준시가와 취득시 기준시가 비율로 취득가액을 환산하는 방법을 적용 할 수 있으며 실지 양도가액이 1억원이고 양도시 기준시가가 7,000만원, 취득시 기준시가가 3,500만원인 경우(환산취득가액)은 5,000만원(1억원*3,500만원÷7,000만원)이 됩니다.

부동산 취득시 취득가액에 관련된 증빙서류인 매매계약서 . 중개수수료 등 보유기간 중 발코니확장을 비롯한 부동산을 유지개량하기 위해 지출된 비용영수증, 양도시 들어간 중개개수수료 등 비용지출 증빙서류는 잘 보관하여야 하며 따로 복사하여 보관하는 방법도 생각하여야 할 것입니다.

만약 부동산 중개사무소를 이용하셨다면 중개사무소에서는 매매계약서의 경우 일정기간 보관하여야 하므로 중개사무소에 문의 하시기 바랍니다.

위에서 보시는 바와 같이 부동산 관련 서류는 반드시 잘 보관 하셔야 차후 부동산 매매시 양도세와 관련하여 불이익을 당하지 않습니다.

SK부동산 제공